Gewinneinbruch bei bfw liegenschaften
BFW-CEO Beat Frischknecht. (Bild: BFW)
Frauenfeld – bfw liegenschaften ag erzielte im Geschäftsjahr 2014 ein gemäss eigener Einschätzung gutes operatives Ergebnis. Durch die Portfolioverkäufe, welche die Gesellschaft in der zweiten Jahreshälfte 2013 getätigt hatte, reduzierten sich die Netto-Mietzinseinnahmen im Berichtsjahr 2014 auf CHF 16.3 Mio. (2013: CHF 19.5 Mio.) und lagen damit im Rahmen der Erwartungen. Diese tiefere Ausgangbasis sowie der Wegfall von Gewinnen aus dem Verkauf von Liegenschaften (2013: Gewinn von CHF 6.5 Mio.) widerspiegeln sich entsprechend in den Ergebnissen für 2014.
Die Gesellschaft erzielte einen soliden EBIT in Höhe von CHF 14.1 Mio. (2013: CHF 22.2 Mio.). Unter Ausklammerung der stichtagsbezogenen Fair Value Bewertung der Zinsswaps und Receiver Swaptions, die im 2014 zu einem negativen Effekt (vor Steuern) von CHF -7.6 Mio. geführt hatte (2013: positiver Effekt von CHF +6.3 Mio.) belief sich der Gewinn inklusive Neubewertungserfolg und latenter Steuern auf gute CHF 9.1 Mio. (2013: CHF 15.1 Mio.). Die Bilanzstruktur per 31. Dezember 2014 ist mit einer Eigenkapitalquote von 48.9% solide. Der Net Asset Value pro Aktie belief sich per Bilanzstichtag auf CHF 35.92.
Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom 22. April 2015 eine Barausschüttung aus Kapitalreserven von CHF 1.30 pro Namenaktie Kategorie A und CHF 0.13 pro Namenaktie Kategorie B. Die beantragte Ausschüttung entspricht, bezogen auf den Schlusskurs der Namenaktien A per 31. Dezember 2014, einer Ausschüttungsrendite von 4.13%.
Umnutzungs- und Neubauprojekte
Das Berichtsjahr 2014 zeichnete sich durch eine sehr rege Bautätigkeit aus. Insgesamt bearbeitet die bfw liegenschaften ag vier Neubauprojekte und zwei Umnutzungsprojekte. Alle Projekte sind mehrheitlich auf den Wohnbereich ausgerichtet und sollen dazu beitragen, dass sich der Anteil des Mietertrags aus Wohnnutzung von aktuell 74% in den kommenden drei Jahren wieder deutlich erhöhen wird.
Die Neubauprojekte verlaufen den Angaben zufolge planmässig. Das Projekt Bellevue Park in Kreuzlingen mit 52 Stadt-Mietwohnungen sowie 5 kleineren Verkaufsflächen wurde zwischen Spätherbst 2014 und Februar 2015 fertig gestellt. Die Fertigstellung des Projekts Seeleben in Romanshorn mit 36 Mietwohnungen ist auf das Frühjahr 2015 vorgesehen. Die beiden weiteren Projekte in Glattfelden (Zweidlen) mit 24 Mietwohnungen und in Grenchen (Viaduktstrasse 9+11) mit 28 Mietwohnungen werden auf den Sommer bzw. auf Winter 2015 bezugsbereit sein.
Die beiden Umnutzungsprojekte (Schaffhauserstrasse 210, Zürich und Freiestrasse 4, Weinfelden) sind Bestandesliegenschaften, die bisher mehrheitlich als Geschäftsliegenschaften genutzt wurden. Der Baubeginn bei diesen zwei Projekten ist in der ersten Hälfte 2015 vorgesehen und mit der Fertigstellung wird im Sommer (Schaffhauserstrasse) bzw. gegen Ende 2016 (Freiestrasse) gerechnet. In den beiden Umnutzungsprojekten werden zusammen 95 Wohnungen erstellt mit einem Investitionsvolumen von insgesamt rund CHF 22 Mio. in den Jahren 2015/2016. (bfw/mc/pg)
