Anlageimmobilie: Bijou in der Zürcher Altstadt

Baujahr

ca. 1640

Grundstücksgrösse

ca. 140 m²

Gesamtnutzfläche

580 m²

Kaufpreis

CHF 3’700’000.-

Das Objekt
Das Objekt ist ein typisches Altstadthaus aus dem 17. Jahrhundert mit steilen Treppen und grossen Räumen. Herausragend ist der Balkon, der auf den Hirschenplatz hinausführt. Es gibt ein bewilligtes Um- und Ausbauprojekt, welches den Ausbau des Dachgeschosses zu einer Duplex-Maisonette-Wohnung ermöglicht. Zur Zeit sind 3 Geschosse als Wohnungen vermietet, die Gewerberäume in den ersten beiden Geschossen werden vom jetzigen Eigentümer für sein Geschäft genutzt und müssen einer neuen Nutzung/ Vermietung zugeführt werden.

Die Lage
Das Bijou ist heute als Gewerbe- und Wohnhaus genutzt und liegt am Hirschenplatz mitten in Zürichs Altstadt zwischen dem Limmat-Quai und der Niederdorfstrasse. Die Rosengasse verbindet diese beiden Einkaufstrassen, was eine sehr hohe Passantenfrequenz, sowohl von Einheimischen als auch von Touristen, garantiert. Die Lage ist demnach für die Gewerbeeinheit optimal, da dieser Standort das Zentrum des geschäftlichen Lebens auf dieser Seeseite Zürichs darstellt. Doch auch die Wohnsituation ist äusserst attraktiv. Erstens befindet sich das Objekt 50 Meter entfernt von der Limmat und ca. 800 Meter vom Bürkliplatz am See und zweitens besticht die Lage durch die geringe Lärmemission durch den Verkehr, da die umliegenden Strassen verkehrsberuhigt sind. Ansprechend sind auch die vielen kleinen Bars und Cafés sowie die zahlreichen und unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Idyllische Terrasse auf den Hirschenplatz

 

Teilansicht mit Ladenlokal

Geschoss

Nutzung

Fläche m2

Mieteinnahmen p.a.

Keller, EG, OG 1. OG

Selbstnutzung

ca. 330

OG 2 ? 4

Büros

je ca. 80

CHF 64’800

Dachgeschoss

ungenutzt

ca. 80