Zürich – Die vier CS-Immobilienfonds 1a Immo PK, Siat, Interswiss und LogisticsPlus haben sich im per Ende September abgeschlossenen Geschäftsjahr 2016/17 bezüglich Anlagerendite unterschiedlich entwickelt. Rückläufig entwickelte sich einzig der 1a Immo PK-Fonds. Bezüglich Performance blieb dieser sowie der Interswiss-Fonds hinter dem Benchmark zurück.
Beim 1a Immo PK-Fonds, mit einem Verkehrswert der Liegenschaften von 3,8 Mrd CHF der grösste Fonds, kam die Anlagerendite konkret bei 4,94% zu liegen nach 5,31% im Vorjahr. Die Performance betrug 0,39% und lag somit unter dem Benchmark SXI Real Estate Funds Broad mit +3,6%, wie die Credit Suisse am Mittwoch mitteilt.
Die Ausschüttung wird um 2,00 CHF auf 50,00 CHF je Anteil reduziert. Auf Basis des Schlusskurses per Ende September ergibt sich eine Ausschüttungsrendite von 3,38% (3,41%). Die Mietzinseinnahmen schrumpften um 1,9% auf 194,9 Mio CHF, dies bei einer höheren Mietzinsausfallquote (7,6% vs. 6,9%, jeweils per Ende September).
Der Wohnimmobilienfonds Siat (Verkehrswert Liegenschaften 2,8 Mrd CHF) kommt hingegen auf eine höhere Anlagerendite von 5,51% nach 4,06%. Die Performance betrug 5,9%. Die Ausschüttung bleibt stabil bei 5,40 CHF pro Anteil, was eine Ausschüttungsrendite von 2,72% (2,80%) ergibt. Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich um 2,5% auf 138,5 Mio CHF, die Mietzinsausfallquote kam bei 4,6% zu liegen (4,3%).
Mit dem Interswiss-Fonds (Verkehrswert Liegenschaften 2,3 Mrd CHF) kamen die Investoren ebenfalls auf eine höhere Anlagerendite von 3,99% nach 3,45%. Die Performance des auf Liegenschaften mit kommerzieller Nutzung und mit Mischnutzungen spezialisierte Fonds betrug 0,3%. Die Ausschüttung bleibt stabil bei 8,40 CHF pro Anteil, was eine Ausschüttungsrendite von 4,12% (3,96%) ergibt. Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich um 1,1% auf 107,3 Mio CHF, die Mietzinsausfallquote kam bei 6,8% zu liegen (8,7%).
Der mit einem Verkehrswert der Liegenschaften von 321 Mio CHF kleinste der vier Fonds LogisticsPlus erzielte eine höhere Anlagerendite von 4,41% nach 4,19%. Die Performance betrug 12,2%. Die Ausschüttung wird um 0,10 CHF auf 3,90 CHF pro Anteil erhöht, was eine Ausschüttungsrendite von 3,26% (3,36%) ergibt. Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich um 12% auf 16,0 Mio CHF, die Mietzinsausfallquote kam bei 2,4% zu liegen (0,8%). (awp/mc/ps)