Glattpark/Cham – Die beiden Immobiliengesellschaften Ina Invest und Cham Group haben in ihrem letzten Jahr der Selbstständigkeit operativ gut gearbeitet. Nun wollen sie sich zur Cham Swiss Properties AG zusammenschliessen.
Cham Group verbuchte eine deutliche Wertsteigerung des Portfolios um 184,7 Millionen Franken auf 703,2 Millionen Franken, wie die Gesellschaft am Freitag mitteilte. Als Gründe nennt Cham Fortschritte in der planerischen und baulichen Entwicklung des Quartiers, die hohe Nachfrage nach den entstehenden Flächen und das damit markant gestiegene Ertragspotenzial sowie das vorteilhafte Zinsumfeld. Daraus ergibt sich ein Reingewinn von 168,2 Millionen Franken (VJ 15,6 Mio).
Zudem wurde der Mietertrag um 9,8 Prozent auf 8,1 Millionen Franken gesteigert. Das Betriebsergebnis vor Neubewertung belief sich auf 6,7 Millionen (VJ 21,2 Mio). Die Eigenkapitalquote beträgt hohe 73,5 Prozent. Die Aktionäre sollen eine unveränderte Dividende von 12 Franken je Aktie erhalten.
Ina wegen Sonderfaktoren mit roten Zahlen
Ina Invest hat im vergangenen Geschäftsjahr zwar operativ schwarze Zahlen geschrieben. Doch unter dem Strich steht ein Reinverlust von 17,4 Millionen Franken, wie Ina bereits am Mittwoch mitgeteilt hatte. Grund dafür ist vor allem eine Zahlung von 34,7 Millionen Franken an Implenia. Im Zuge der geplanten Fusion mit Cham wurde ein langfristiger Rahmen- und Dienstleistungsvertrag mit dem Baukonzern Implenia aufgelöst. Ina Invest wurde 2020 von Implenia abgespaltet.
Für 2024 weist Ina Invest ein EBIT von -14,2 Millionen und einen Reinverlust aus. Unter Ausklammerung des Einmaleffekts und inklusive Marktwertveränderungen lag der EBIT bei +20,4 Millionen Franken. Den Wert des Immobilienportfolios beziffert Ina Invest per Ende 2024 auf 862 Millionen Franken. Dabei beliefen sich die Neubewertungen auf 15,4 Millionen. Den Mietertrag beziffert Ina auf «konstante» 15,4 Millionen. Die Aktionäre sollen eine Dividende von 20 Rappen je Aktie erhalten.
Neue Cham Swiss Properties mit 1,6 Mrd Portfolio
Durch die Fusion entstehe eine Immobiliengesellschaft mit einem hochwertigen und nachhaltigen Portfolio mit einer kombinierten Portfoliogrösse von rund 1,6 Milliarden. Das Immobilienportfolio werde nach der Fertigstellung einen Wohnanteil von rund 60 Prozent erreichen. Zudem werde die kombinierte Gesellschaft eine Eigenkapitalquote von rund 57 Prozent aufweisen. Die Aktionäre der beiden Unternehmen werden an Generalversammlungen am 31. März über die Fusion abstimmen. (awp/mc/pg)