M&G: Fehlbewertungen in Grossbritannien nutzen
Zürich – Die Ungewissheit über den Ausgang der Brexit-Verhandlungen hat in Grossbritannien zu Fehlbewertungen geführt. Dies können institutionelle Investoren an den britischen Immobilienmärkten nutzen.
Schweizer institutionelle Anleger sind zunehmend bestrebt, ihre Immobilienportfolios international zu diversifizieren. Angesichts des hohen Preisniveaus in der Schweiz aber auch an vielen weltweiten Kernimmobilienmärkten bietet der UKEV eine Gelegenheit, das Portfolio international zu diversifizieren und Chancen zu nutzen, die auf die aktuelle politische Unsicherheit in Grossbritannien zurückzuführen sind.
Trotz der Ungewissheit rund um den Ausgang der Brexit-Verhandlungen bleiben die wirtschaftlichen Rahmenbedingugnen und die Fundamentaldaten in Grossbritannien robust. Britische Gewerbeimmobilien profitieren weiterhin von makroökonomischen Trends wie E-Commerce und Verstädterung, die die Nachfrage von Mietern ankurbeln. Während das Angebot an hochwertigen Objekten stark eingeschränkt bleibt, sind wir davon überzeugt, dass dies eine interessante Gelegenheit schafft, um Objekte zu modernisieren und neu zu positionieren.
Politische Unsicherheit
Investitionen in Kernstandorte mit begrenztem Angebot wie London, South East England und die sechs grossen britischen Büromärkte bieten weiterhin gute Anlagechancen. Vor allem, wenn man in fehlbewertete Objekte mit Bewertungen zwischen 15 und 75 Mio. GBP anlegt. Damit können Investoren die Risikoaversion nutzen, die auf die aktuelle politische Unsicherheit zurückzuführen ist. Mehrwert wird durch die Neupositionierung und Sanierung von Objekten und durch die Vornahme von Nutzungsänderungen und Methoden zum Schutz vor Mietausfällen erzielt.
Wir freuen uns über die bereits geleisteten Kapitalzusagen von Investoren und werden unser umfassendes Wissen und Know-how in Grossbritannien nutzen, um mit der vielversprechenden Pipeline, die wir für diese Strategie haben, Renditen zu erzielen.
M&G Real Estate hat ein erstes Closing für seinen ersten Value-Add-Fonds, den M&G UK Enhanced Value Fund (UKEV), mit Kapitalzusagen von Anlegern in Höhe von insgesamt 125 Mio. GBP abgeschlossen. Der UKEV, der von Paul Crosbie verwaltet wird, ist ein geschlossener Fonds mit einer Laufzeit von sieben Jahren, der sich an institutionelle Anleger in Grossbritannien, Europa, Asien-Pazifik und Kanada richtet. Die Anfangsfinanzierung umfasst eine hohe Kapitalzusage von einem asiatischen Investor, und es wird damit gerechnet, dass bis 2021 Kapitalbeträge von insgesamt 500 Mio. GBP vollständig investiert sein werden. (M&G/mc)
