MoneyPark: Zinsanstieg drückt Immobilienpreise und treibt Hypothekarnehmer in den Saron
Zürich – Finanzierungs- und Immobilien Update (FIMU) H2 2022: Die halbjährliche Publikation von MoneyPark und PriceHubble gibt eine effiziente Markteinschätzung zu Immobilienpreisen und -renditen, sowie zum Hypothekarmarkt.
Die wichtigsten Erkenntnisse:
- Der starke Zinsanstieg im abgelaufenen Halbjahr hat weitere Spuren in der Produkt- und Laufzeitenstruktur am Hypothekarmarkt hinterlassen.
- Viele Hypothekarnehmer sind aufgrund des Zinsanstiegs in Saron-Hypotheken geflüchtet. 34% des vermittelten Volumens floss im zweiten Halbjahr in Saron-basierte Hypotheken.
- Auch die mittelfristigen Laufzeiten von 5-9 Jahren konnten um rund 30% zulegen, während die sonst so beliebte zehnjährige Hypothek hinter diese zurückfiel.
- Mit drei Quartalen Verzögerung ist der Zinsanstieg auch am Immobilienmarkt angekommen. Erstmals seit drei Jahren sinken die Immobilienpreise wieder.
- Während sich die Preise für Wohnungen in der Schweiz im zweiten Halbjahr noch knapp halten konnten, gaben die Preise für Einfamilienhäuser im dritten Quartal um 0.12 Prozent nach und weitere 2.32 Prozent im vierten Quartal.
- Die durchschnittliche Rendite für Wohnungen in Schweizer Gemeinden ist auf 3.48 Prozent gestiegen. (H1 2022: 3.25%)
Die detaillierte Studie finden Sie hier.
(MoneyPark/mc/ps)
