Procimmo Swiss Commercial Fund II: Erneut erfolgreiches Geschäftsjahr
Zürich – Der Procimmo Swiss Commercial Fund II weist erneut ein erfolgreiches Geschäftsjahr aus: Per 30. September 2016 lag die Anlagerendite (über 12 Monate) bei 8.2%, die Ausschüttungsrendite betrug 4.03% und die Ausschüttungsquote bezifferte sich auf 94.01%. Das vergangene Geschäftsjahr erlaubt es, eine steuerbefreite Dividende von CHF 5.00 pro Anteil auszuschütten.
Der Immobilienfonds hat in der Berichtsperiode (01.10.2015 – 30.09.2016) eine Gesamtperformance von 16.13% realisiert. Per 30. September 2016 beträgt die steuerbefreite Dividende pro Anteil CHF 5.00 (Ausschüttung am 25. Januar 2017), was einer Ausschüttungsrendite von 4.03% entspricht (Vorjahr 4.55%). Der Nettoinventarwert (NIW) belief sich per 30. September 2016 auf CHF 113.52 (gegenüber CHF 104.92 per 30.9.2015). Wertmässig kommt dies einer Zunahme von 8.2% des NIW pro Anteil seit Ende September 2015 gleich.
Die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) bezifferte sich auf 74.47%, der Gesamterfolg des Rechnungsjahres betrug CHF 11’905‘066. Per 30. September 2016 kamen die Mietzinseinnahmen auf CHF 12’788’743 und die Mietzinsausfallquote lag bei 10.81%, was etwas höher als im Vorjahr ist (9.70%). Die Hauptgründe liegen in höheren Leerständen und Mietzinsrabatten, um langfristige Mietverträge zu sichern, sowie in den eingekauften Immobilien mit Leerständen.
Die TER REF (GAV) fiel auf 1.10% (1.17% per 30.9.2015).
Fondsvermögen wächst weiter an
Das Nettofondsvermögen belief sich auf CHF 186 Mio. per 30. September 2016 (CHF 76.4 Mio. per 30.9.2015), während das Gesamtfondsvermögen bei CHF 255.3 Mio. (CHF 108.1 Mio. per 30.9.2015) lag.
Anlässlich der Kapitalerhöhung im Juni/Juli 2016 wurden rund CHF 61 Mio. erfolgreich am Kapitalmarkt aufgenommen, die nahtlos in weitere Immobilien investiert wurden.
Per 30. September 2016 zählte der Fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II achtzehn Immobilien, die hauptsächlich in der Deutschschweiz liegen. Im Fokus der Investitionsphilosophie stehen nach wie vor Gewerbe- und Industrieliegenschaften an gut erreichbaren Standorten, die sich nahe an Autobahnen und in wirtschaftsaktiven Gebieten befinden. (Procimmo/mc)
