Zürich – Der Procimmo Swiss Commercial Fund II weist erneut ein erfolgreiches Geschäftsjahr aus: Die Anlagerendite stieg per 30. September 2018 leicht an auf 6.76% (gegenüber 6.62% per 30.9.2017) und die Ausschüttungsrendite nahm auf 3.98% zu (gegenüber 3.85% per 30.9.2017). Die Eigenkapitalrendite («Return on Equity») erhöhte sich ebenfalls leicht auf 6.54% (gegenüber 6.28% per 30.9.2017). Dieses positive Geschäftsergebnis wird es erlauben, eine steuerbefreite Dividende von CHF 5.25 pro Anteil auszuschütten.
Der Nettoinventarwert (NIW) belief sich per 30. September 2018 auf CHF 118.20 (gegenüber CHF 115.71 per 30.9.2017). Die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) lag bei 70.78% (72.10% per 30.9.2017), der Gesamterfolg des Rechnungsjahres erhöhte sich auf CHF 16‘360‘481.- (gegenüber CHF 11’770‘903.- per 30.9.2017).
Per 30. September 2018 stiegen auch die Mietzinseinnahmen auf CHF 19‘097‘655.- (CHF 16‘086‘915.- per 30.9.2017) an, was einem Zuwachs von 18.7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Mietzinsausfallquote erhöhte sich auf 21.35% (18.60% per 30.9.2017), was einerseits auf bewusste Immobilienkäufe mit Leerständen und andererseits auf Mietzinsverluste bei gewissen Immobilien zurückzuführen ist.
Die Fremdfinanzierungsquote konnte in der Berichtsperiode markant gesenkt werden auf 28.17% (36.03% per 30.9.2017). Ebenfalls positiv ist, dass die TER REF (GAV) weiter verringert werden konnte auf 0.88% (0.94% per 30.9.2017).
Weiteres Wachstum geplant
Per 30. September 2018 ist das Nettofondsvermögen auf CHF 258.2 Mio. (CHF 189.5 Mio. per 30.9.2017) angewachsen, während das Gesamtfondsvermögen auf über CHF 371.4 Mio. (CHF 307.2 Mio. per 30.9.2017) angestiegen ist. Die bisher erfolgreich umgesetzte Strategie des Fonds, der mittlerweile 25 Immobilien zählt, wird fortgeführt. Gemäss der Strategie und um das Wachstum des Fonds weiter vorantreiben zu können, werden Investitionen in kommerziell genutzte Immobilien ausserhalb der Stadtzentren, jedoch in wirtschaftsaktiven Regionen, getätigt. Frühestens im neuen Geschäftsjahr 2019/2020 ist geplant, den Fonds in einen Publikumsfonds umzuwandeln und an der Börse SIX Swiss Exchange zu kotieren. (Procimmo/mc)
Procimmo SA
Procimmo SA ist ein von der FINMA akkreditierter Real Estate Asset Manager. Die Firma wurde 2007 gegründet und ist spezialisiert auf die Entwicklung und Verwaltung von Immobilienfonds in der Schweiz. Mit steuerbegünstigten Fondsprodukten richtet sich Procimmo SA an institutionelle und private Anleger, die eine stabile und attraktive Rendite anstreben. Procimmo SA verwaltet sechs Fonds: Den Procimmo Swiss Commercial Fund (PSCF, ISIN N°: CH0033624211), den Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF 2, ISIN N°: CH023539857), den Immo56 (ISIN N°: CH0102905822), den Procimmo Swiss Commercial Fund 56 (ISIN N°: 0295579269), den Polymen Fonds Immobilier (ISIN N°: CH0107006550) und den Streetbox Real Estate Fund (ISIN N°: CH0037237630). Die von Procimmo SA verwalteten Vermögen belaufen sich auf rund CHF 2,6 Mrd. Procimmo SA beschäftigt derzeit über 40 Mitarbeitende am Hauptsitz in Le Mont-sur-Lausanne, in der Niederlassung Zürich und in den Büros in Genf.