Zürich – Die Preise für Eigenheime sind im vierten Quartal 2024 nur noch minimal gestiegen. Über das gesamte Jahr 2024 gesehen ist Wohneigentum aber teurer geworden. Dies zeigen zwei am Donnerstag veröffentlichte Studien.
Gemäss den von IAZI berechneten Transaktionspreisindizes sind die Preise für Wohneigentum im Jahr 2024 um 2,7 Prozent gestiegen. Diese Zunahme entspreche in etwa dem langjährigen Durchschnitt.
Im Schlussquartal allein betrug der Anstieg aber nur noch 0,1 Prozent. Dabei wurden für Eigentumswohnungen 0,5 Prozent mehr bezahlt. Bei den Einfamilienhäusern sind die Preise hingegen um 0,2 Prozent gesunken.
Zu ähnlichen Werten kommt eine Erhebung von Wüest Partner. Im Vergleich zum Vorjahresquartal seien die Preise für Einfamilienhäuser um 3,4 Prozent gestiegen und im Vergleich zum Vorquartal um 0,6 Prozent.
Eigentumswohnungen wurden gemäss Wüest Partner um 4,2 Prozent teurer gegenüber dem Vorjahresquartal. Im vierten Quartal betrug das Wachstum im Vergleich zum letzten Quartal 0,9 Prozent.
Aufschwung des Immobilienmarkts erwartet
Ein leichter Rückgang zeigt sich derweil gemäss IAZI bei den Renditeliegenschaften. Die Preise für Immobilien-Direktanlagen wie Mehrfamilienhäusern seien im vierten Quartal 2024 gegenüber dem Vorquartal um 0,3 Prozent zurückgegangen, heisst es in der Mitteilung. Über das gesamte Jahr 2024 gesehen seien sie mit 1,1 Prozent allerdings moderat gestiegen.
Die Stagnation der Preise dürfte indessen nur vorübergehend sein, wie IAZI schreibt. Durch die vorteilhaften Rahmenbedingungen, insbesondere die sinkenden Zinsen, werde die Nachfrage nach Wohnflächen sowohl zur Miete als auch zum Kauf im Jahr 2025 wieder angetrieben, vermutet das Beratungsunternehmen.
Als Grundlage für die Indexberechnung dienen IAZI ausschliesslich Angaben zu effektiven Handänderungen am freien Markt. Die anonymisierten Transaktionsdaten stammen von Banken, Versicherungen und Pensionskassen.
Für die von Wüest Partner entwickelten transaktionsbasierten Preisindizes werden die Preisentwicklung eines mittleren Objektes (durchschnittliche Grösse, Ausbaustandard und Lagequalität) für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ausgewiesen. (awp/mc/ps)