Das Objekt Das Objekt ist ein typisches Altstadthaus aus dem 17. Jahrhundert mit steilen Treppen und grossen Räumen. Herausragend ist der Balkon, der auf den Hirschenplatz hinausführt. Es gibt ein bewilligtes Um- und Ausbauprojekt, welches den Ausbau des Dachgeschosses zu einer Duplex-Maisonette-Wohnung ermöglicht. Zur Zeit sind 3 Geschosse als Wohnungen vermietet, die Gewerberäume in den ersten beiden Geschossen werden vom jetzigen Eigentümer für sein Geschäft genutzt und müssen einer neuen Nutzung/ Vermietung zugeführt werden.
Die Lage Das Bijou ist heute als Gewerbe- und Wohnhaus genutzt und liegt am Hirschenplatz mitten in Zürichs Altstadt zwischen dem Limmat-Quai und der Niederdorfstrasse. Die Rosengasse verbindet diese beiden Einkaufstrassen, was eine sehr hohe Passantenfrequenz, sowohl von Einheimischen als auch von Touristen, garantiert. Die Lage ist demnach für die Gewerbeeinheit optimal, da dieser Standort das Zentrum des geschäftlichen Lebens auf dieser Seeseite Zürichs darstellt. Doch auch die Wohnsituation ist äusserst attraktiv. Erstens befindet sich das Objekt 50 Meter entfernt von der Limmat und ca. 800 Meter vom Bürkliplatz am See und zweitens besticht die Lage durch die geringe Lärmemission durch den Verkehr, da die umliegenden Strassen verkehrsberuhigt sind. Ansprechend sind auch die vielen kleinen Bars und Cafés sowie die zahlreichen und unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Idyllische Terrasse auf den Hirschenplatz
Teilansicht mit Ladenlokal
Die Objektbesonderheiten
– historisches Altstadthaus – ruhige Lage am Hirschenplatz – ideal für Selbstnutzung – bewilligtes Umbauprojekt liegt vor – gute Vermietungsmöglichkeit
Der Mieterspiegel
Geschoss
Nutzung
Fläche m2
Mieteinnahmen p.a.
Keller, EG, OG 1. OG
Selbstnutzung
ca. 330
OG 2 ? 4
Büros
je ca. 80
CHF 64’800
Dachgeschoss
ungenutzt
ca. 80
CHF 64’800
Bedingungen für den Erwerb: Das Angebot bitte schriftlich an Engel & Völkers Schweiz AG, Manessestrasse 170, 8045 Zürich.
Hinweise: Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann über uns organisiert werden. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtum sind vorbehalten.
Weitere Informationen und Termin für eine Besichtigung:
