Anlageimmobilie: Wohn- und Geschäftshaus in Zürich Seebach (Kreis 11)

Baujahr

1991

Grundstücksgrösse

ca. 488 m²

Gesamtnutzfläche

ca. 412 m²

Kaufpreis

CHF 2’175’000.00

Netto-Mieteinnahmen p.a.

CHF 105’000.00

Brutto-Mieteinnahmen p.a.

CHF 112’680.00

Das Objekt
Das Treppenhaus ist, wie auch der Hauseingang und die Vorplätze, mit Kunststein ausgelegt und durch die Tageslichtbeflutung sehr hell. Die Wohnungstüren sind mit Wurzelholz beschichtet und machen einen einladenden Eindruck. Diese Wurzelholzoptik wiederholt sich in angenehmer Weise in den Wohnungen (Küche und Bad und Diele). Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen, graumelierten Keramikplatten. Die Holz-Metallfenster mit Dreh-Kippbeschlägen sind inklusive der Velux-Dachfenster schallschutz-isoliert. Neben dem hochwertigen Ausbau besticht dieses Mehrfamilienhaus durch seine optimal durchdachten Grundrisse. Die «offene Küche» zum Beispiel, lässt sich durch die optisch sehr ansprechenden Spiegel-Schiebetüren zum Wohnraum hin schliessen. Jede einzelne Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon bzw. Gartensitzplatz. Die Balkone sind nach Süd-Westen bzw. nach Nord-Osten ausgerichtet, so dass man sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne geniessen kann. Einem höherem Standard entspricht ebenfalls der technische Ausbau mit Kabelanschluss und Internetzugang in jedem Zimmer. Die Fernwärmeheizung ist bezüglich der Unterhaltskosten optimal. Die Nutzung der Liegenschaft ist vielseitig, da die im Untergeschoss ausgebauten, momentan als Kosmetikinstitut genutzten Büro- und Praxisräume, ebenfalls separat über den Ausseneingang erschlossen werden können. Neben den zwei Doppelgaragen steht ein weiterer Besucherparkplatz zur Verfügung.

Cheminee Dachwohnung

Die Lage
Das gediegene, kleine Mehrfamilienhaus mit vier Parteien + Büro befindet sich in Zürich Seebach (Kreis 11). Das Quartier Seebach liegt nördlich der Innenstadt und zeichnet sich nicht zuletzt durch seine gute Verkehrsanbindung an Zürich aus. Erholung im nahegelegenen Naturschutzgebiet beim Katzensee ist in wenigen Gehminuten immer entlang des Katzenbaches möglich. Die Ettenfeldstrasse ist eine Sackgasse und bietet ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel, Tram und Bus und die geplante S-Bahnstation Katzenbach befinden sich in allernächster Nähe. Ein schneller Autobahnanschluss ist durch die Nordumfahrung N20 gewährleistet.

Sicht vom Balkon

Geschoss

Nutzung

Fläche m2

Mieteinnahmen qm/p.a.

Mieteinnahmen p.a.

UG

2 Zi. Büro

40

CHF 276

CHF 11’040

UG

4 Garagen

CHF 7’200

UG

Lager

CHF 150

CHF 900

EG

4.5 Zi. Wgh

100

CHF 248

CHF 24’780

1.OG

2.5 Zi. Wgh

64

CHF 272

CHF 17’400

1.OG

1.5 Zi. Wgh

34

CHF 349

CHF 11’880

2. OG + DG

4.5 Zi ? Maisonette

134

CHF 233

CHF 31’200

1 Besucher PP

CHF 600

Nettomiete

CHF 105’000

Nebenkosten

CHF 7’680

Total Bruttomiete

CHF 112’680