Anlageimmobilie: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in der Enge, Zürich

Die Objektbeschreibung
Die Fassaden der zwei im Jahre 1938 und 1960 erbauten Wohn- und Geschäftshäuser wurden in den letzten 5 Jahren vollsaniert. Neben der Flachdachsanierung der Liegenschaft in der Mutschellenstrasse (2001) und der Isolierung des Satteldaches des Hauses Thujastrasse (2005), wurden im Jahre 2000 die Fenster beider Liegenschaften durch Schallschutzfenster mit Alu-Jalousien, resp. Rolladen erneuert. Die grosszügigen Terrassen und Balkone wurden mit Sonnenschutzsystemen ausgestattet.

Die Wohnungen beider Liegenschaften, deren Zimmer grundsätzlich mit Parkett- oder Keramikböden ausgelegt sind, bieten mit ihrem Blick ins Grüne eine hohe Wohnqualität. Die Hälfte der Wohnungen  wurde jeweils bei Mieterwechsel oder auch im Einverständnis mit dem jeweiligen Mieter zwischenzeitlich renoviert (Küchen, Bäder) und der Mietzins dementsprechend angepasst. Der Unterhalt mit den vor ca. 10 Jahren komplett erneuerten technischen Anlagen (Ölheizungen und Warmwasseraufbereitung) sowie der Erneuerung des Treppenhauses und Schliessanlage (Mutschellenstrasse) vor ca. 1 Jahr ist sehr gut.

Die gewerblich genutzten Erdgeschossbereiche beider Liegenschaften sind mit langjährigen Mietern belegt. Den grössten Bereich beansprucht die Alfa-Garage mit Show-Räumen, Werkstattarbeitsplätzen, Sammelgarage, Tankstelle und Verkaufsbüro. Die gesamte eingebaute Infrastruktur mit Masseinbaumöbeln sowie technischen Anlagen wie z.B. Gasrückführung der Tankstelle, oder Waschraum mit Spaltanlage für die Wasseraufbreitung, befinden sich auf allerneustem Stand, gehören zum Objekt und sind an den langjährigen Mieter verpachtet. Die Werkstatträume wurden 1985 teilweise unterirdisch in den südwestlichen Bereichen angebaut und sind mit Frischluftzufuhr, resp. Abluftentsorgung über dem Dachfirst versorgt, so dass die gewerbliche Nutzung die Wohnmieterschaft nicht tangiert. Als weitere gewerbliche Nutzer sind ein zahntechnisches Labor, ein Coiffeursalon sowie ein Ingenieurbüro im Hause.

Der sehr gute Mix mit zum Teil langjährigen Mietern schafft ein angenehmes Klima in den 15 Wohnungen der Liegenschaft Mutschellenstrasse und den 5 Wohnungen an der Thujastrasse.

Die Lage
Die beiden freistehenden Liegenschaften befinden sich mitten im Stadtkreis Enge / Wollishofen und grenzen südwestlich an das Naherholungsgebiet Muggenbühl.

Neben dem schnellen Autobahnanschluss an die A3 ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Bushaltestellen für Linie 33 und 66 sowie dem Nachtbus N12 in unmittelbarer Nähe ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten wie auch diverse Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.