Als weiterer Höhenpunkt hat der Immobilienfonds eine erste Qualitätsimmobilie für das Jahr 2007 erworben.
Ziel des Credit Suisse Real Estate Fund International (CS REF International) ist es, je ein Drittel in Nordamerika, Europa und Asien zu investieren. Der Fonds befindet sich in der Aufbauphase. Die ersten Investitionen wurden 2005 in Europa und Nordamerika – vor allem Kanada – getätigt. Dieses Portfolio konnte letztes Jahr mit wertvollen Liegenschaftskäufen in wachstumsstarken Märkten in Asien ergänzt werden – diese Diversifikation der Immobilienanlagen setzt sich erfolgreich fort.
Gebäude im Central Business District
Am 31. Januar 2007 hat der CS REF International seine erste Liegenschaft in Singapur erworben. Bei der gekauften Immobilie handelt es sich um die Liegenschaft «78 Shenton Way». Das Gebäude wurde zu einem Kaufpreis von SGD 348’500’000.-(ca. CHF 284’000’000.–) akquiriert. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des Central Business District von Singapur und ist durch den AYE Expressway und die Tanjong Pagar U-Bahnstation (7 Minuten Gehdistanz) sehr gut erschlossen. Es handelt sich um ein massiv gebautes Bürogebäude mit 34 Stockwerken sowie mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Die gesamte vermietbare Nettomietfläche beträgt über 300’000 sq ft (knapp 28’000 m2). Da die Ausnützungsziffer des Grundstücks noch nicht vollständig beansprucht ist, besteht das Potential, die Nettomietflächen um weitere 3’500 m2 zu erweitern. Die Bewilligung für eine solche Erweiterung ist bereits vorhanden.
50:50 Joint Venture Immobilienfonds Fudo Capital L.P.
Das grosse Volumen der Liegenschaft wie auch weitere strategische Überlegungen hat das Management des CS REF International dazu bewogen, die Investition durch das erstmalige Eingehen eines 50:50 Joint Ventures zu tätigen. Als Joint Venture Partner wurde der Immobilienfonds Fudo Capital L.P. gefunden, welcher durch den international etablierten Vermögensverwalter CLSA Capital Partners bewirtschaftet wird. CLSA besitzt bereits ein attraktives Immobilienportfolio in Singapur und in anderen asiatischen Metropolen und ist ein erfahrener Immobilieninvestor im Asiatisch-Pazifischen Raum. (Credit Suisse/mc)