Zu diesem Ergebnis kommt der homegate.ch-Angebotsmietindex, der vom Immobilienportal homegate.ch in Zusammenarbeit mit der Zürcher Kantonalbank (ZKB) erhoben wird. Er misst die monatliche, qualitätsbereinigte Veränderung der Mietpreise für neue und wieder zu vermietende Wohnungen.
Einzige Mietpreisteuerung in Bern
Im April 2009 haben sich die Angebotsmieten lediglich in Bern verteuert, wo der Mietpreisanstieg im Vergleich zum Vormonat 0,3 Prozent beträgt (Indexstand: 116,1 Punkte). Hingegen haben sich die Angebotsmieten in Zürich um 0,3 Prozent verbilligt (Index: 113,4 Punkte). In Basel stagnieren die angebotenen Mietwohnungen, indem sie auf dem Preisniveau des Vormonats verharren. Der Indexstand liegt bei 108,0 Punkten. Im Vergleich zum April 2008 haben sich die Angebotsmieten in Zürich um 3,2 Prozent verteuert, was über der gesamtschweizerischen Mietpreisentwicklung (plus 2,9 Prozent) liegt. In Basel und Bern (plus 2,7 Prozent bzw. 2,8 Prozent) liegt die Mietteuerung im gleichen Zeitfenster knapp unter dem schweizerischen Mittel.
Preisrückgang bei allen Wohnungstypen
Im April 2009 ist bei allen Wohnungssegmenten eine Mietpreisverbilligung feststellbar. Den grössten Rückgang von 0,3 Prozent auf den neuen Indexstand von 114,1 Punkten verzeichnen die kleinen Wohnungen. Die alten Wohnungen verbilligen sich um 0,2 Prozent (Indexstand: 113,9 Punkte). Die angebotenen Mietpreise für neue und grosse Wohnungen (ab 4 Zimmer) sind im April ebenfalls minim zurückgegangen (minus 0,1 Prozent, Indexstand: 114,7 bzw. 114,2 Punkte). Im 12-Monate-Vergleich steigen die Angebotsmieten der kleinen Wohnungen um 3,2 Prozent. Bei den neuen Wohnungen beträgt der Anstieg 2,9 Prozent, bei den älteren 2,7 Prozent und bei den grossen Wohnungen 2,3 Prozent.
Qualitätsbereinigung
Die Entwicklung der Angebotsmietpreise für die Schweiz wird um die unterschiedliche Qualität, Lage und Grösse der Wohnungen korrigiert. Der Vorteil dieser so genannten hedonischen Methode liegt darin, dass die wirkliche Mietpreisentwicklung für neue und wieder zu vermietende Wohnungen auf homegate.ch abgebildet wird. Der homegate.ch-Angebotsmietindex ist der einzige qualitätsbereinigte Mietpreisindex der Schweiz. (homegate/mc/ps)