Von Gérard Al-Fil
Nach Börsencrash und Ölpreissturz scheint nunmehr auch Dubais Immobilienmarkt seine goldenen Jahre gesehen zu haben. Die am 1. Januar 2007 gesetzlich festgeschriebenen 7% Mietsteigerung pro Jahr («Rent Cap») weichen jedoch kaum vom Marktgeschehen ab.
Dubais Mieter: erfreut und misstrauisch zugleich
Inwieweit aber Marktmechanismen bei Immobilien greifen ist im Golfemirat umstritten. In Leserbriefen der grossen Tageszeitungen «Gulf News» und «Khaleej Times» werfen genervte Mieter einzelnen Firmen vor, mitttels angeblich bewusst herbeigeführter Verzögerungen am Bau den Nachfrageüberhang der Vorjahre künstlich aufrechtzuerhalten. So wurden bespielsweise die Jumeirah Beach Residences nicht wie angekündigt Anfang Dezember 2006 bezugsfertig. Dort werden erst in einigen Monaten die neuen Mieter und Besitzer ihre Wohnungsschlüssel erhalten. Auch die Tatsache, dass die Bauträgerin Nakheel am 10. Dezember 2006 für ihre Inselgruppe «The World» ab 2008 einen zweijährigen Verkaufsstopp beschloss, gibt Dubais Einwohnern zu denken. Die Baubranche wiess die Vorwürfe der künstlichen Angebotsverknappung stets zurück und begründete zeitliche Engpässe u. a. mit dem schlechten Wetter Ende letzten Jahres.
Massenexodus nach Sharjah
Vor allem Familien wollten und konnten die Mietsteigerungen von z. T. über 40% in den letzten drei Jahren nicht mehr mitmachen und siedelten ins Emirat Sharjah über, das nur eine halbe Autostunde westlich von Dubai entfernt liegt. Dort werden noch heute Zweizimmerwohungen für umgerechnet 500 Franken im Monat angeboten, was gerade mal einem Fünftel der Kosten vergleichbarer Objekte in Dubai entpricht. Die Folge: Durch den wachsenden Pendlerverkehr benötigen heute viele Autofahrer fast zwei Stunden von ihrer neuen Residenz in Sharjah zum alten Arbeitsplatz in Dubai. Ausserdem: Weil immer mehr Arbeitnehmer in Dubai auf die Idee kommen, ins konservative Nachbaremirat umzuziehen (Alkoholkonsum ist im Gegensatz zu Dubai in Sharjah streng verboten) klettern inzwischen auch dort die Immobilienpreise. Ein Teufelskreis, dessen Ende erst jetzt mit der Abkühlung auf Dubais Wohnungsmarkt absehbar ist.