PSP: Liegenschaftsertrag weiter gesteigert – Ziele bestätigt
Die Immobiliengesellschaft erwirtschaftete in den ersten neun Monaten 2008 einen um 16,4% tieferen Reingewinn von 150,2 (VJ 179,7) Mio CHF. Auch in der Berichtsperiode habe sich durch eine Aufwertung per Mitte Jahr ein positiver Beitrag zum Reingewinn ergeben, der allerdings geringer ausfiel als im Vorjahr. Per Ende März und Ende September erfolgen keine externen Bewertungen der Liegenschaften, so das Unternehmen.
Reingewinn ohne Liegenschaftserfolge steigt auf auf 94,1 Mio CHF
Der Reingewinn ohne Liegenschaftserfolge stieg indes um 2% auf 94,1 (92,3) Mio CHF. Der EBITDA ohne Liegenschaftserfolge kletterte um 13,6% auf 157,9 (139,0) Mio CHF und der Liegenschaftsertrag um 4,5% auf 192,4 (184,1) Mio CHF, wie das Immobilienunternehmen am Freitag mitteilte.
Reduzierter Betriebsaufwand
Der Betriebsaufwand reduzierte sich um 13,4% auf 42,0 Mio CHF. Dabei sank der ordentliche Betriebsaufwand der Liegenschaften um 11,5% auf 10,6 Mio CHF. Grund für diese Abnahme waren tiefere Betriebs- und Nebenkosten durch den erzielten Leerstandsabbau. Auch die Position «Unterhalt und Renovationen der Liegenschaften» verringerte sich um 8,6% auf 11,2 Mio CHF. Der allgemeine Betriebs- und Verwaltungsaufwand sank um 33,4% auf 6,6 Mio CHF.
Leerstandsquote gesenkt
Seit Mitte 2008 wurde die Leerstandsquote auf 10,4% von 10,6% gesenkt. Von den 10,4% Leerstand sind insgesamt 3,2 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten an diversen Liegenschaften zurückzuführen. Diese sollen im 4. Quartal 2008 bzw. im Jahr 2009 abgeschlossen werden.
195 Büro- und Geschäftshäuser an besten Lagen
Das Immobilienportfolio umfasste per Ende September dieses Jahres 195 Büro- und Geschäftshäuser an besten Lagen. Dazu kamen 7 Areale mit Entwicklungsprojekten. Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug per Ende September 5,14 Mrd CHF. Ende 2007 waren es 5,0 Mrd CHF.
Aktien-Rückkaufprogramm
Im Rahmen des im Oktober gestarteten Rückkaufprogramms wurden bislang insgesamt 262’000 Aktien zurückgekauft, was einem Stimmrechtsanteil von 0,56% entspricht. Zusammen mit den bereits gehaltenen 4’448’746 eigenen Aktien hielt PSP Swiss Property AG per 13. November 2008 insgesamt 4’710’746 eigene Aktien oder 10,04% der Stimmrechte. Die Aktienrückkäufe sollen nur dann erfolgen, wenn sich der Kurs der PSP-Aktie gegenüber ihrem inneren Wert (NAV), der per Ende September 60,67 CHF betrug, stark negativ entwickelt, heisst es von der Immobiliengesellschaft.
Prognose bestätigt
Für das gesamte Geschäftsjahr 2008 hält PSP Swiss Property an der bereits früher kommunizierten Prognose fest. So soll das EBITDA ohne Liegenschaftserfolge bei 205 (193,9) Mio CHF zu liegen kommen. Bei der Leerstandsquote per Jahresende wird mit rund 9 (10,6)% gerechnet. (awp/mc/gh/11)
