Wer bisher in Immobilien investieren wollte, hatte nur die Wahl zwischen dem Kauf einer Liegenschaft oder einer Anlage in Immobilienaktien/-fonds. Mit der Lancierung von zwei Immobilienderivaten eröffnet die Zürcher Kantonalbank einen direkteren und kostengünstigeren Weg. Erstmals erhalten die Anleger in der Schweiz mit den beiden Produkten Immo-PROTEIN und Immo-CASUAL die Möglichkeit, direkt an der Entwicklung eines Index der Wohneigentumspreise zu partizipieren.
ZWEX – Index der Zürcher Wohneigentumspreise
Zu diesem Zweck lanciert die ZKB zeitgleich den ZWEX ? den Index der Zürcher Wohneigentumspreise. Der ZWEX bildet die Entwicklung der Marktpreise für Wohneigentum im Kanton Zürich ab. Auf der Basis von 16’000 Transaktionen von Einfamilienhäusern und Stockwerkeigentum seit 1980 wird quartalsweise ein qualitätsbereinigter Preisindex berechnet. Er ersetzt die beiden bisherigen Immobilienindizes der ZKB.
Wohneigentumspreise seit 1999 um 13 Prozent gestiegen
Die Auswertung des ZWEX zeigt, dass die Wohneigentumspreise seit 1999 kantonsweit um durchschnittlich 13 Prozent gestiegen sind. Aufgrund der kräftigen Preiszuwächse im ersten und zweiten Quartal 2005 (+ 2,8 Prozent bzw. + 2,2 Prozent) resultierte innert Jahresfrist eine Verteuerung des Zürcher Wohneigentums um rund 4,5 Prozent.
Letzte grosse Anlageklasse ohne einen etablierten Derivatemarkt
Derivate auf Aktien und Obligationen werden von vielen privaten und institutionellen Investoren erfolgreich eingesetzt. Immobilien sind die letzte grosse Anlageklasse ohne einen etablierten Derivatemarkt, hauptsächlich weil hier ein anerkannter und transparent berechneter Preisindex fehlte. Mit dem ZWEX und der Eröffnung eines Immobilienderivatemarktes möchte die ZKB ihre Vorreiterrolle im Immobilien- und Hypothekargeschäft unterstreichen. (ZKB/mc/pg)