Dies teilte das Unternehmen am Donnerstag mit. Demnach fiel die Bewertung des Anlageportfolios positiv aus und erhöhte sich leicht um CHF 4 Mio. (+ 0,2%) gegenüber dem 31. März 2009. Die Gesellschaft erwartet ein Eigenkapital (NAV) von über CHF 6.57 je Aktie (auf verwässerter Basis) per 30. September 2009. Züblin hat zudem die Einberufung einer ausserordentlichen Generalversammlung bekannt gegeben, um eine Nennwertreduktion von CHF 7.15 auf CHF 1.00 je Aktie beschliessen zu lassen. Dies wird Züblin die erforderliche Flexibilität verschaffen, um mögliche zukünftige Kapitalmarkttransaktionen in einem günstigen Marktumfeld unter Gewährung von Bezugsrechten an die bestehenden Aktionäre durchführen zu können.
Trott auf Kostenbremse
Dank einer Kostenreduktion um ca. 20% gegenüber der Vorjahresperiode verzeichnete Züblin im ersten Halbjahr 2009/2010 erneut ein solides operatives Resultat und eine stabile EBITDA-Marge. Dies trotz des aufgrund umfangreicher Immobilienverkäufe in den vergangenen zwölf Monaten gegenüber der vergleichbaren Vorjahresperiode zurückgegangenen Mietertrags. Er lag im ersten Halbjahr 2009/2010 bei CHF 53 Mio. (Vorjahr: CHF 66 Mio.). Der Jahresmietertrag per 30. September 2009 beträgt CHF 108 Mio.
Marktwert der Immobilien praktisch unverändert
Der Gesamtwert des Immobilienportfolios betrug per 30. September 2009 CHF 1’572 Mio. Davon entfallen CHF 482 Mio. auf Frankreich, CHF 467 Mio. auf Deutschland, CHF 372 Mio. auf die Schweiz und CHF 250 Mio. auf die Niederlande und Belgien. Der Marktwert der Immobilien erhöhte sich damit im ersten Halbjahr um CHF 4 Mio. resp. 0,2%. In der Schweiz erhöhte sich der Wert des Portfolios im Einklang mit dem Markt um 1,3%. Der Wert des französischen Portfolios stieg um 1,1%. Der starke Anstieg der Kapitalisierungssätze kam zum Stehen und im Pariser Markt konnten vermehrt Transaktionen beobachtet werden. Der deutsche Markt zeigte mit einem Netto-Rückgang des Portfoliowertes von 0,5% ein gemischtes Bild. In den Niederlanden war der Markt weiterhin unter Druck, weshalb der Wert des Portfolios im Vergleich zum 31. März 2009 um 1,7% fiel.
Ausserordentliche Generalversammlung
Im Zusammenhang mit der strategischen Neuausrichtung von Züblin, welche eine Fokussierung auf die Kernmärkte Schweiz, Frankreich und Deutschland sowie eine Anhebung der Eigenkapitalquote umfasst, beantragt der Verwaltungsrat an einer ausserordentlichen Generalversammlung eine Kapitalherabsetzung mit Nennwertreduktion von CHF 7.15 auf CHF 1.00 pro Aktie. Dies ist ein logischer Schritt, um der Gesellschaft die erforderliche Flexibilität zu verschaffen, bei günstigen Marktverhältnissen in Zukunft mögliche Kapitalmarkttransaktionen durchführen zu können. Dies ist nach schweizerischem Recht zurzeit nicht möglich, da die Züblin-Aktien unter dem Nennwert gehandelt werden. Sofern genehmigt, wird die Nennwertreduktion zu einer Umklassifizierung von Aktienkapital zu den Reserven führen. Das Eigenkapital bleibt insgesamt unverändert.
Definitive Zahlen am 19. November
Die Gesellschaft wird die definitiven Halbjahreszahlen am 19. November 2009 bekannt geben. Gleichentags findet die ausserordentliche Generalversammlung um 15.00 Uhr im Hotel Park Hyatt Zürich statt. (züblin/mc/ps)