Hiag H1: Höherer Liegenschaftsertrag und tieferere Leerstandsquote
Martin Durchschlag, CEO HIAG Immobilien AG. (Foto: HIAG)
Basel – HIAG Immobilien steigerte im ersten Semester 2015 den vereinnahmten Liegenschaftsertrag im Vorjahresvergleich um 7.4% auf CHF 25.1 Mio. (30. Juni 2014 CHF 23.4 Mio.) und den annualisierten Liegenschaftsertrag gegenüber dem 31. Dezember 2014 um 3.4% auf CHF 51.5 Mio. (31. Dezember 2014: CHF 49.8 Mio.). Die Zuwachsrate auf Vergleichsbasis (like for like) entsprach 3.1%. Operativ wies das HIAG Immobilien einen EBITDA von 30,4 Mio (VJ: 30,9 Mio) aus. Unter dem Strich resultierte ein Unternehmensgewinn von 24,2 Mio CHF nach 24,6 Mio im Vorjahr bzw. ein Gewinn pro Aktie von 3,02 CHF (3,44 CHF), wie das Immobilienunternehmen am Dienstag mitteilte.
Die Neubewertungseffekte entsprachen im ersten Halbjahr 2015 CHF 15.2 Mio. (30. Juni 2014: CHF 16.2 Mio.). Der durchschnittliche gewichtete Diskontierungssatz für das Gesamtportfolio lag per Ende Juni 2015 bei 4.69% (31. Dezember 2014: 4.73%). Der Betriebsertrag vor Neubewertungseffekten enthält weitere Anlagenverkäufe in Biberist und wurde gegenüber der Vergleichsperiode um 9.0% auf CHF 26.2 Mio. (30. Juni 2014: CHF 24.0 Mio.) gesteigert. Das aus 115 Objekten bestehende Liegenschaftsportfolio war am 30. Juni 2015 (Stichtag) mit CHF 1.2 Mrd. bewertet.
Weitere Reduktion der Leerstandsquote
Die Leerstandsquote konnte in der Berichtsperiode im Gesamtportfolio um 1.7 Prozentpunkte auf 16.3% reduziert werden (31. Dezember 2014: 18.0%). Die Leerstandsquote im Bestandesportfolio ging von 11.7% auf 10.0% zurück. Bei den Liegenschaften in Repositionierung wurde der Leerstand von 33.8% auf 33.0% und im Entwicklungsportfolio von 24.9% auf 22.2% reduziert. Die Nettorendite im Bestandesportfolio blieb mit 5.4% auf dem guten Vorjahresniveau (31. Dezember 2014: 5.4%).
Ausblick zuversichtlich
HIAG Immobilien erwartet, dass sich die Abkühlung der Konjunktur in der Schweiz im zweiten Halbjahr 2015 fortsetzen wird. Jedoch geht das Management davon aus, dass die Nachfrage für ein hochwertiges Immobilienangebot an attraktiven und verkehrsgünstig gelegenen Standorten weiterhin sowohl von der Binnenwirtschaft wie auch von der Nettozuwanderung gestützt wird. Insbesondere dürfte sich der Markt für Stockwerkeigentum aufgrund des attraktiven Zinsumfelds stabil entwickeln. Vor diesem Hintergrund strebt HIAG Immobilien für das Geschäftsjahr 2015 unverändert einen um rund 4% höheren Liegenschaftsertrag ohne Akquisitionen und eine Steigerung des Betriebsertrags (ohne Wertänderung und Akquisitionen) um rund 6% an. (HIAG/mc/ps)
