Peach Property mit Verlust im Halbjahr
Peach entwickelt unter anderem luxuriöses Wohneigentum in Europa.
Zürich – Das Luxus-Immobilienunternehmen Peach Property hat in der ersten Jahreshälfte des laufenden Geschäftsjahres 2011 ohne neue Projektabschlüsse einen Verlust verbucht. Um künftig die Erträge zu glätten will das Unternehmen sich nun nicht mehr nur auf Luxus-Wohneigentum konzentrieren, sondern auch in Mietprojekte investieren. Dafür wird eine Anleihe ausgegeben. Einen konkreten Ausblick gab es nicht.
Der Ertrag sackte um mehr als 80% auf 6,2 Mio CHF ab. Der EBIT fiel in den roten Bereich und lag bei minus 5,3 Mio nach plus 24,6 Mio im Vorjahr. Unterm Strich stand ein Verlust von 6,3 Mio nach einem Gewinn von 16,6 Mio im Vorjahr, teilte das erst seit vergangenem Herbst an der SIX Swiss Exchange kotierte Unternehmen mit. Währungsverluste schlugen mit 1,9 Mio CHF negativ zu Buche.
Eigenkapital rückläufig
Das Eigenkapital belief sich auf 99,4 Mio CHF nach 112,5 Mio CHF zum 31.12.2010. Die Eigenkapitalquote lag bei 51 (53%). Der Marktwert des Portfolios stieg im Vergleich zum Jahresschluss auf 274,2 (264,3) Mio CHF. Wie bereits zum Jahresabschluss angedeutet, will Peach nun auch in gut rentierende Bestandsimmobilien investieren, um die konzentriert auftretenden Erträge aus dem Projektgeschäft mit Luxusimmobilien durch stetige Mieteinnahmen zu glätten. Im Juli wurde bereits ein erstes Projekt in Deutschland für 9 Mio EUR erworben, die Mieteinnahmen betragen 1,2 Mio EUR jährlich. Damit liege die Bruttorendite bei über 13%.
Laufende Projekte im Plan
Um bestehende und neue Projekte sowie den Ausbau der Bestandsimmobilien in Deutschland zu finanzieren, begibt die deutsche Tochter eine Anleihe von bis zu 50 Mio EUR mit einem Coupon von 6,6% und einer Laufzeit von fünf Jahren. Die laufenden Projekte in der Schweiz, Deutschland und Österreich seien planmässig vorangetrieben worden, heisst es weiter. Auf dem «Peninsula»-Areal in Wädenswil seien die bauvorbereitenden Arbeiten in Angriff genommen worden. Derweil sei das Rekursverfahren gegen das Projekt «Aquatica» noch nicht abgeschlossen. Hier sollte sich das Rekursgericht in der zweiten Jahreshälfte äussern. Sollte keine Einigung gefunden werden, müsste – voraussichtlich bis Ende 2012 – in nächster Instanz das Verwaltungsgericht eine Beurteilung vornehmen.
Konkreter Ausblick fehlt
Bei «yoo Berlin» wurden die Tiefbauarbeiten im Juli abgeschlossen, der Start für den Hochbau erfolgte am 1. August. Für das Hotel im anschliessenden Gebäudeteil wurde ein Pachtvertrag über 20 Jahre mit der Fattal Group abgeschlossen. Im Hamburg soll die zweite Bauetappe noch in diesem Jahr beginnen. Auch in der zweiten Jahreshälfte werde die Akquisition geeigneter Bestandsportfolios geprüft. Die laufenden Projekte sollen vorangetrieben und die neue Strategie weiterentwickelt werden. Einen konkreten Ausblick gab Peach nicht. CEO Thomas Wolfensberger zeigt sich zufrieden. «Die Peach Property Group ist im ersten Halbjahr 2011 gut vorangekommen», wird er in der Mitteilung zitiert. Die geplanten Meilensteine seien erreicht worden.
