Schwyz – Die Wohnungsnachfrage im Kanton Schwyz ist nach wie vor äusserst robust. Deshalb konnten in den letzten sechs Monaten sowohl der Mietwohnungsmarkt als auch das Wohneigentum im schweizweiten Quervergleich überdurchschnittliche Preisanstiege verzeichnen.
Mietwohnungen
Die Mietpreise im Kanton Schwyz sind in der zweiten Jahreshälfte 2010 nach einem kurzen Zwischenhalt wieder auf ihren langjährigen Wachstumspfad zurückgekehrt. Mit einem Plus von knapp fünf Prozent im Vergleich zur Vorjahresperiode lag der erfolgte Preisanstieg merklich über dem nationalen Durchschnitt von zwei Prozent. Aufgrund des Volumens der eingereichten Baugesuche im Mehrfamilienhaussegment dürfte sich das Wohnungsangebot 2011 wieder ausweiten, was mit einer gewissen Abflachung in der Mietpreisentwicklung einhergehen könnte.
Eigentumswohnungen
Im Kanton Schwyz haben sich die Eigentumswohnungspreise in den letzten zehn Jahren um 67 Prozent erhöht, während auf nationaler Ebene eine Zunahme von 53 Prozent stattfand. Angesichts dieser für Schweizer Verhältnisse substanziellen Preisanstiege wird die Frage einer möglichen Preisblase immer häufiger und intensiver diskutiert. Besteht die Gefahr einer solchen Marktüberhitzung? Insbesondere die Verfügbarkeit von «billigem» Geld und spekulatives Kaufverhalten tragen massgeblich zum Entstehen einer Preisblase bei. Beide Faktoren geben im Gesamtschweizer Kontext bis anhin kaum Grund zur Beunruhigung. Zwar ist das Geld – bedingt durch die tiefen Zinsen – derzeit günstig, aber der Fremdfinanzierungsgrad liegt hierzulande auf vergleichsweise tiefem Niveau. Auch was die Kaufmotivation betrifft, sind die Transaktionen vielmehr auf einen hohen Nachfragedruck nach Wohnraum zurückzuführen als auf schiere Spekulation respektive weiter steigende Preise. Kommt hinzu, dass sowohl die Schwyzer als auch die nationalen Preisanstiege zwar beachtlich, aber im internationalen Vergleich durchaus moderat ausgefallen sind. So beschränkt sich das Gefahrenpotenzial für eine mögliche Marktüberhitzung auf knapp 60 der rund 2’500 Schweizer Gemeinden. Im Lichte des anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfelds bleibt es aber unabdingbar, die Entwicklungen aufmerksam weiterzuverfolgen.
Einfamilienhäuser
Ähnlich wie bei den Eigentumswohnungen haben im Kanton Schwyz auch die Angebotspreise für Einfamilienhäuser gegen Ende 2010 nochmals kräftig zugelegt, denn seit geraumer Zeit ist das Angebot in diesem Segment dünn gesät. Längerfristig betrachtet dürften der strukturelle Wandel von Gesellschaft und Wirtschaft sowie energetische Anforderungen die Wohnpräferenzen dahingehend verändern, dass sich beim Wohneigentum der Fokus noch weiter in Richtung zeitgemässer Eigentumswohnung verschieben wird. So ist in Zukunft eine etwas moderatere Preisentwicklung nicht auszuschliessen. Schliesslich gilt es in diesem Segment wie auch bei den Eigentumswohnungen, die möglichen Veränderungen bei der Besteuerung des Eigenmietwertes im Auge zu behalten. Je nach Stossrichtung können Auswirkungen auf den Immobilienmarkt nicht ausgeschlossen werden.
Geschäftsflächenmarkt
Dank anhaltender Geschäftsflächennachfrage entwickelt sich der Schwyzer Büromietpreisindex seit nunmehr drei Jahren stetig nach oben. Die Gefahr einer Preisblase betrifft den Markt für Geschäftsliegenschaften aber weder im Kanton Schwyz noch in der gesamten Schweiz. Im Fokus steht diesbezüglich ausschliesslich das Wohnsegment. Auch für die kommenden Monate präsentieren sich die Aussichten für den hiesigen Geschäftsflächenmarkt weitgehend vorteilhaft. Angesichts der günstigen Konjunkturprognosen darf mit einem weiteren Beschäftigungsaufbau im Dienstleistungssektor gerechnet werden, sodass derzeit projektierte Neuflächen auf eine solide Nachfrage stossen sollten – zumal es an spekulativen Neubauten fehlt, die den Markt belasten könnten.
Das sind die allgemeinen Kernaussagen aus dem Bericht zum Schwyzer Immobilienmarkt der Schwyzer Kantonalbank (SZKB). Wie hat sich der Immobilienmarkt in den einzelnen Regionen des Kantons Schwyz entwickelt und wie sehen die Zukunftsprognosen aus? Gibt es Unterschiede? Die Antworten auf diese und weitere Fragen gibt die SZKB in der Frühlingsausgabe zum Schwyzer Immobilienmarkt. Als Marktleaderin im Hypothekargeschäft des Kantons Schwyz stellt die SZKB diesen halbjährlichen Bericht allen Interessierten kostenlos zur Verfügung. Der Bericht wird vom Immobilienberatungsunternehmen Wüest & Partner, Zürich, im Auftrag der Schwyzer Kantonalbank erstellt. Die nächste Ausgabe Herbst 2011 wird voraussichtlich im August/September 2011 erscheinen. (szkb/mc/hfu)