SFPI mit deutlich höherem Liegenschaftenertrag im Halbjahr
Hans-Peter Bauer, CEO und VRP Swiss Finance & Property Investment AG (SFPI). (Bild SFPI)
Zürich – Das Immobilienunternehmen Swiss Finance & Property Investment AG hat seinen Reingewinn exkl. Neubewertungseffekte von TCHF 3 736 auf TCHF 4’098 (+ 10%) gesteigert. Die EBIT-Marge liegt bei 75.8%. Der Reingewinn inkl. Neubewertungen und latenten Steuern ist von TCHF 6’547 auf TCHF 5’860 (-11%) zurückgegangen.
Der Reingewinn exkl. Bewertungserfolg / latenten Steuern ist um 10% auf TCHF 4’098 im ersten Halbjahr 2013 (30.Juni 2012: TCHF 3736) gestiegen. Der Portfoliowert von insgesamt TCHF 386’339 per 30. Juni 2013 ist durch den Zukauf von vier Liegenschaften um TCHF 34 705, dem Verkauf der Liegenschaft in Rheinfelden von TCHF – 998 (bei realisiertem Erfolg von TCHF 102), durch Investitionen in Rendite- und Entwicklungs-liegenschaften von TCHF 7 808 und durch Bewertungseffekte von TCHF 3 100 im ersten halben Jahr angestiegen. Durch die neu zugekaufte Liegenschaft entstand ein Einwertungsgewinn von netto TCHF 1 475.
Sollmieten wächsen deutlich stärker als Liegenschaftsertrag
Der Liegenschaftsertrag im ersten Halbjahr 2013 konnte im Vergleich zum ersten Halbjahr 2012 um 9% von TCHF 7 127 auf TCHF 7 785 gesteigert werden. Die Sollmieten im ersten Halbjahr 2013 von TCHF 8’963 nahmen im Vergleich zur gleichen Vorjahresperiode um 16% zu (30. Juni 2012: TCHF 7 757). Die unterproportionale Zunahme im Vergleich zur gleichen Vorjahresperiode ist im Wesentlichen durch die Leerstände in laufenden Entwicklungsprojekten zu erklären (30. Juni 2013: 10.29%/ 30. Juni 2012: 3.82%). Der Leerstand bei Bestandesliegenschaften blieb praktisch unverändert und beträgt per 30. Juni 2013 2.29%, per 31. Dezember 2012 betrug dieser 2.30%. Der Anteil des Leerstandes, der aus Entwicklungsliegenschaften resultiert, reduzierte sich von 11.57% auf 10.29%.
Finanzierung
Der Fremdfinanzierungsgrad stieg durch diese Aktivitäten im ersten Halbjahr 2013 auf 47.99% (31. Dezember 2012: 42.93%). Das Portfolio ist per 30. Juni 2013 mit 43.36% durch Hypotheken finanziert (31. Dezember 2012: 37.42%). Erfreulicherweise konnte der durchschnittliche Zinssatz unseres Fremdkapitals nochmals auf 1.41% gesenkt werden, und dies bei gleichzeitiger Verlängerung der durchschnittlichen Zinsbindung auf nunmehr 7.74 Jahren. (SFPI/mc/ps)
Über Swiss Finance & Property Investment AG
Die Swiss Finance & Property Investment AG (SFPI) ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft mit Sitz in Zürich. Sie befasst sich einerseits mit der Entwicklung und Bewirtschaftung eines Portfolios von Bestandesimmobilien und andererseits mit der Akquisition von Liegenschaften. Im Rahmen ihrer Tätigkeit investiert die Swiss Finance & Property Investment AG in Geschäfts- und Wohnliegenschaften mit Entwicklungspotential. Die Gesellschaft sucht vor allem Anlageliegenschaften, welche durch Kostenmanagement, Repositionierung, Weiterentwicklung, Restrukturierung der Mieterverhältnisse und andere Massnahmen nachhaltig optimiert werden können.
Die Swiss Finance & Property Investment AG ist seit April 2012 an der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange kotiert (Symbol: SFPN, Valor: 3281613, ISIN CH0032816131)
